Que vous envisagiez de rénover dans le but de louer ou que vous souhaitiez transformer votre maison en la maison familiale de vos rêves, la rénovation d’une demeure est une tâche souvent lourde.
Pour vous faciliter la tâche, nous avons rassemblé le guide de planification de la rénovation pour vous permettre de partir du bon pied !
La rénovation de votre maison, quelle que soit sa taille, exige une attention particulière à tous les détails. Mais si vous vous préparez correctement avec un plan clair en tête, vous pouvez vous épargner une bonne partie des maux de tête courants.
Voici les étapes essentielles à suivre avant de prendre les outils.
Définir les objectifs de la rénovation
Il est important de savoir ce que vous voulez obtenir avec votre rénovation et pourquoi.
Si vous rénovez pour éviter de déménager, le travail que vous effectuez maintenant doit répondre à vos besoins dans quelques années. Pensez au nombre de chambres et de salles de bains et à l’espace de vie dont vous aurez besoin à l’avenir, en particulier si votre famille s’agrandit.
Dans le cas où votre rénovation est motivée par l’augmentation de la valeur de votre propriété, parlez-en à un agent immobilier local. Demandez-lui quels types de propriétés sont recherchés dans la région et ce que vous pourriez faire pour améliorer votre maison.
Lorsqu’il s’agit de rénover dans un but lucratif, il faut se concentrer sur certains domaines qui ajoutent plus de valeur à votre maison que d’autres, et vous devrez donc prévoir votre budget en conséquence.
Si vous restaurez une vieille maison pour lui donner un nouveau souffle, n’oubliez pas qu’elle cache souvent des problèmes structurels majeurs. Prévoir une bonne partie de votre budget pour les surprises que vous pourriez découvrir.
Organiser et préparer votre permis de construire
« En général, la plupart des extensions de maisons, et parfois les rénovations, nécessitent un permis de construire.
Ne spéculez pas sur les autorisations dont vous aurez besoin. Renseignez-vous auprès de votre municipalité, de l’autorité nationale ou d’un urbaniste consultant.
Être réaliste sur les coûts et budgets
Demandez des devis écrits à au moins trois constructeurs et précisez clairement ce qu’ils incluent ou non. Vous pouvez vous attendre à payer environ 45 à 50 % du coût des matériaux, 30 à 35 % pour la main-d’œuvre et 20 à 25 % pour les frais, les taxes, les prélèvements.
N’oubliez pas d’inclure les coûts supplémentaires tels que l’entreposage et les permis municipaux. Voici d’autres conseils pour planifier vos coûts avant et pendant la phase de construction.
Si vous êtes à court d’argent, demandez à votre banque ou à votre conseiller financier de prolonger votre prêt immobilier actuel, de refinancer votre prêt hypothécaire ou d’obtenir un prêt à la construction.
Faire appel à des experts de la construction / Artisans
Si vous avez besoin d’aide pour la conception de votre maison ou si vous travaillez sur un bâtiment difficile, les architectes peuvent vous faire gagner du temps et de l’argent. Attendez-vous à dépenser environ 10 % de votre budget pour leurs honoraires.
Si ce n’est pas le cas, un dessinateur ou un concepteur de bâtiments peut établir vos plans, mais assurez-vous que les dessins sont conformes aux réglementations en matière de construction et d’urbanisme.
Vérifiez les références de toute personne que vous engagez auprès du conseil d’architecture en matière de construction.
De nombreux constructeurs gèrent également les travaux. Lorsque vous demandez des devis, demandez si ce service est inclus ou si vous devez le faire vous-même ou faire appel à un autre chef de projet.
Un architecte d’intérieur s’assurera que votre maison est impeccable, mais il peut être coûteux. Si vous avez un budget limité et que vous êtes prêt à parcourir les magasins (et le Web) pour trouver les matériaux que vous recherchez, un architecte d’intérieur ne sera peut-être pas un élément essentiel de votre rénovation.
Éviter de sur capitaliser la rénovation
Le nombre d’adultes et d’enfants qui vivront dans la maison, ainsi que la durée de votre séjour, influencent les décisions relatives au nombre de chambres et de salles de bains dont vous aurez besoin. Si vous envisagez d’ajouter deux chambres ou plus, réfléchissez bien à la question de savoir si vous ne risquez pas de sur capitaliser.
Certains experts estiment que vous ne devriez pas dépenser plus de 10 % de la valeur de votre maison pour une rénovation, mais si vous prévoyez de vivre dans la maison pendant 10 ans ou plus, cela peut signifier que vous sur capitaliserez à court terme.
Ajouter de la valeur à la maison de manière judicieuse
Même si vous ne prévoyez pas de vendre votre maison dans l’immédiat, réfléchissez à la manière dont une rénovation pourrait en augmenter la valeur.
« Une bonne règle de base est de dépenser environ 10 % de la valeur de votre maison pour la rénovation de la cuisine et environ 5 % pour la rénovation de la salle de bains ».
« Les acheteurs sont attirés par les plans de travail et les dosserets de bonne qualité et de couleur neutre, comme le béton ou la pierre de César. L’éclairage sous les armoires fait paraître les cuisines chères ». « Les appareils électroménagers haut ou moyen de gamme, notamment en acier inoxydable, ajoutent de la valeur à un bien. Et le rangement est apprécié par les acheteurs. »
Investir dans des matériaux clés de qualité
Des matériaux de bonne qualité prolongeront la durée de vie de votre maison et pourraient également vous faire économiser de l’argent à long terme.
Pensez à des facteurs tels que la durabilité et l’impact environnemental, la capacité structurelle, la performance thermique, l’isolation acoustique et la résistance au feu, à la vermine et à l’humidité.
La construction à ossature légère (utilisant l’acier et le bois) est un système de construction très populaire et peut améliorer les performances environnementales d’une maison. Les nombreuses personnes recyclent les matériaux d’une ancienne partie de leur maison par ailleurs.
« Réutiliser de vieilles briques ou des poutres en bois est un excellent moyen de garder l’histoire de la maison intacte »
À l’intérieur, pensez à la durabilité des dosserets, des plans de travail et des revêtements de sol.
Choisir un style de design
Visez-vous un look moderne ou préférez-vous un style d’époque ? Si vous agrandissez une maison existante, voulez-vous qu’elle se fonde dans le décor ou qu’elle ait l’air d’un ajout moderne ?
Le style de décoration que vous choisissez d’adopter aura une incidence sur les matériaux intérieurs et extérieurs que vous choisirez.
Les murs, les sols, les toits, les fenêtres et les portes doivent tous s’harmoniser avec le style que vous recherchez, qu’il s’agisse d’un style industriel ou de quelque chose de plus coloré.
Pensez à l’aspect général de l’endroit plutôt qu’à celui d’une seule pièce à la fois. Ce type de planification globale, y comprit la façon dont vous allez meubler la rénovation une fois celle-ci terminée, vous permettra d’obtenir un aspect cohérent.
Garder le contrôle des documents / du chantier
Même si vous avez embauché un chef de projet, vous devrez toujours suivre les coûts et les délais. Conservez les factures, les reçus, les contrats et les plans de manière sûre et organisée, et notez dans votre calendrier les échéances à respecter pour que le projet se déroule sans accroc.
Si vous gérez le projet vous-même, notez chaque jour dans un journal ce qui s’est passé sur le chantier. Cela vous permettra de vous assurer que la rénovation se déroule comme prévu et vous donnera également des dates précises auxquelles vous pourrez vous référer en cas de problèmes avec les artisans ou les livraisons.
Les retards imprévus, les coûts cachés et le travail bâclé peuvent tous survenir pendant une rénovation. Prévoir une marge de 15 à 20 % dans votre budget pour couvrir les coûts imprévus.
Avant de commencer les travaux, parlez à votre assureur habitation et contenu. Beaucoup ont des exclusions pour les dégâts des eaux pendant une rénovation, et certains suspendront leur couverture si votre maison n’est pas correctement sécurisée.
Demandez à votre constructeur dans l’éventualité où son assurance couvre l’ensemble du bâtiment ou seulement la partie sur laquelle il travaille. Dans le cas où vous avez un problème avec un entrepreneur, faites-lui part par écrit de vos préoccupations et expliquez-lui comment vous souhaitez que le problème soit réglé.